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Hochwertiges Architektenhaus in einmaliger Ortsrandlage Großzügig – Innovativ – Elegant

PLZ82140 OrtOlching
ObjekttypDoppelhaushälfte Anzahl Zimmer5
Wohnfläche226 m² Grundstücksfläche515 m²
HeizungsartFußbodenheizung Anzahl Stellplätze2
StellplatzartGarage + Stellplatz im Freien Baujahr2020
Kaltmiete2.880 € Stellplatzmiete100 €
Nebenkosten270 € Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Warmmiete3.250 € Kaution3 Monatsmieten
Objekt-Nr.WO-2077-1
Provision: Provisionsfrei für den Mieter

Zum Bezug steht eine NEUE Doppelhaushälfte in hochwertiger und energiesparender Massiv-Bauweise. Das Haus hat eine exzellente Ausstattung mit zahlreichen praktischen Details und technischen Raffinessen.
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse unser ausführliches Exposé zu.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2029
Endenergiebedarf: 14.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Bauweise und Architektur:
- Durchdachtes, massives, energieeffizientes Architektenhaus
- 36,5 cm (teilw. 42 cm) starkes Ziegelaußenmauerwerk
- Gedämmter, beheizter WU-Keller (Weiße Wanne) mit großem Hobbyraum
- (36 m² Wohnfläche) und 2,50 m Wohnraumhöhe
. Galerie im Dachgeschoß
- Raumhöhe im EG 2,57 m, im DG in den Schlaf- /Kinderzimmern bis zu 4 m

Boden- und Wandbeläge:
- Parkett in den Wohnräumen (inkl. Galerie, Hobbyraum, Flur im UG)
- Fliesen im Küchenbereich, Badezimmern, und sonstigen Kellerräumen


Bäder:
- Bad en Suite (Elternbad) mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Regendusche, WC
- Zwei Bäder mit integriertem Unterputz Radio und Lautsprecher
- Bodengleiche, geflieste Dusche mit Duschrinne im Elternbad
- Duschbadvorbereitung im Keller

Anstriche Innen und Außenputz:
- Wand- und Deckenflächen sind weiß gestrichen mit Glattputz
- Rissunempfindlicher Außenputz als Silikonharzputz

Fenster und Rollladen:
- Breites Hebe-Schiebetüren-Element im Wohnzimmer mit elektrischen Raffstoren (regulierbarer Lichteinfall durch verstellbare Lamellen) mit Motorantrieb.
- Elektrische Rollläden mit Aluminium-Rollladenpanzer mit Motorantrieb (ohne Bäder und Keller, Technikraum)
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-Scheiben- Wärmeschutzverglasung
- Erhöhte Sicherheitsausstattung für alle Fenster im Erdgeschoß inkl. Haustür
- Galeriewand zur Gartenseite aus Sicherheitsglas
- Dachfenster mit elektr. Rollladen in Galerie
- Ausführung außen anthrazit, innen weiß

Fensterbänke:
- Innen aus elegantem Designstein „Agglo Micro Carrara“ in weiß
- Außen Fensterbleche aus Aluminium in Anthrazit und Granit bei der Terrasse

Türen:
- Sicherheits-Hauseingangstür aus Leichtmetall mit Verglasung
- Die Innentüren sind 2,11 m hohe glatte, weiß lackierte Holztüren
- Hochwertige innen laufende Holztür im Arbeitszimmer

Elektro/Technik:
- Video-Türsprechanlage
- Zahlreiche Steckdosen und Netzwerkanschlüsse in jedem Wohnraum
- Anschlussleitungen für TV, Stereoanlage und Lautsprecher Unterputz verlegt
- Garage mit elektrischem Sektionaltor, Fernbedienung
- LED Decken-Spots im EG und UG
- LED Fassadenbeleuchtung auf Nord und Südseite

Gerades Treppenhaus aus Stahlbeton:
- Beleuchtete Trittstufen aus Eichenvollholz in 4 cm Stärke
- Treppengeländer im EG teilweise aus raumhohem Sicherheitsglas
- Treppengeländer im UG aus Edelstahl-/Glaskonstruktion

Heizung:
- Alle Räume inkl. Keller werden mit einer Fußbodenheizung beheizt (außer Galerie)
- Zentrale und kontrollierte Wohnungslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im gesamten Haus inkl. Keller mit optimaler Luftvolumenstromeinstellung durch Konstantvolumenstromventilatoren mit 3-stufigem Sommerbypass und digitalem Bediengerät zur Einstellung des Luftvolumenstroms zur Belüftung
- Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Internetmodul zur Fernsteuerung der Heizung per Smartphone-App

Kamin:
- Luft-Abgas-Schornstein zum Anschluss eines holzbefeuerten Kaminofens
- Einbau eines High End Sound und Multi Media Kamins mit Beleuchtung – optional (absolutes Highlight)

Außenanlagen:
- Garten mit extra großem Lichtschacht zum Hobbyraum
- 43 m² große Terrasse
- Elektroinstallation im Außenbereich

Die gut 28000 Einwohner zählende Stadt Olching liegt etwa 20 km westlich der Stadt München und etwa 10 km von der Kreisstadt Fürstenfeldbruck entfernt.

An den öffentlichen Nahverkehr der Metropolregion München ist die Stadt Olching mit den
S-Bahnhöfen "Olching" und "Esting" der S-Bahnlinie S3 des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) angeschlossen. Die Innenstadt von München ist damit in gut 20 Minuten zu erreichen.
Olching ist über die Anschlussstellen Dachau/Fürstenfeldbruck oder Lochhausen /Langwied an die Autobahn A8, sowie über die Anschlussstelle Lochhausen an die A99 angebunden.

In Olching gibt es mehrere Kinderkrippen und Kindergärten, drei Grundschulen, eine Mittelschule und das benachbarte Gymnasium.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs und ärztliche Versorgung finden Sie direkt im Ort.

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