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- Wohnen am Schlosspark - Charmantes Reihenmittelhaus vor den Toren Münchens

PLZ85764 OrtOberschleißheim / Lustheim
ObjekttypReihenmittelhaus Anzahl Zimmer4
Wohnfläche100 m² Gesamtfläche157 m²
Grundstücksfläche70 m² HeizungsartZentralheizung
Baujahr1970 Kaufpreis625.000 €
Gesamtkaufpreis625.000 Objekt-Nr.HS-2091-1
Provision: für den Käufer 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.

Dieses freundliche unter Denkmalschutz stehende Haus besteht aus zwei Wohneinheiten. Eine gesamte Nutzung der etwa 100 m² oder auch die Nutzung von 2 separaten Einheiten ist hier möglich. Auf zwei Etagen gibt es jeweils ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und WC, Flur. Zusätzlich gibt es einen geräumigen Keller mit einer Fläche von ca. 57 m².

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.04.2032
Endenergiebedarf: 119.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl

Das Haus wurde zwischen den Jahren 2011 und 2022 modernisiert und renoviert.

Im Einzelnen wurde folgendes ersetzt:
- Neue Fenster in weißer Ausführung, teilweise absperrbar, Jalousien-Kästen gedämmt
- Neue Innentüren (Ausführung weiß und Holzoptik hell), neue Wohnungstüren und neue Hauseingangstür
- Fußböden neu gefliest, Vinyl-Laminat neu verlegt und bestehendes Parkett
- Bäder mit Duschkabine und WC komplett erneuert und weiß gefliest

Die Küche im EG wurde mit einer neuen Einbauküche versehen.

Im Jahr 2018 wurde die Heizungsanlage erneuert (Ölheizung Vaillant mit moderner Brennwerttechnik).

Die Bausubstanz des Gebäudes ist gut. Es wurden Hohlkammerziegel verbaut, die gute Dämmwerte aufweisen.

Das Objekt befindet sich in Oberschleißheim am Schloss Lustheim in sehr grüner idyllischer Lage. Der Eingang zum Schlosspark ist nur ca. 100 m entfernt. Direkt an der westlichen Seite des Hauses grenzt der Schlosspark an. Ein Blick aus dem Fenster ermöglicht die Sicht auf die prachtvollen Grünanlagen. Das nahegelegene ehemalige Flugfeld vom Flugplatz Schleißheim mit den zahlreichen Grünanlagen und Waldflächen drum herum, sowie das Schloss Schleißheim mit seiner hervorragenden Parkanlage bieten ein tolles Naherholungszentrum.

Die Münchner Innenstadt ist ebenso gut zu erreichen wie die Autobahn und der Flughafen. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Oberschleißheim mit München (ca. 20 Min. Fahrzeit) und dem Flughafen (ca. 15 Min. Fahrzeit). Bis zur S-Bahn Station (S1) sind es ca. 2,5 km. Außerdem verfügt Oberschleißheim über gute Busverbindungen zu den Nachbarorten.

In Oberschleißheim gibt es mehrere Schulen, Kindergärten sowie Kinderkrippen. Darüber hinaus gibt es im nahen Umkreis zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Biergärten, Cafés, ein Hallenbad, mehrere Badeseen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

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