PLZ | 80939 | Ort | München |
Objekttyp | Doppelhaushälfte | Anzahl Zimmer | 6 |
Wohnfläche | 161 m² | Gesamtfläche | 223 m² |
Grundstücksfläche | 292 m² | Heizungsart | Fußbodenheizung |
Anzahl Stellplätze | 2 | Stellplatzart | Garage + Stellplatz im Freien |
Baujahr | 2014 | Kaufpreis | 1.250.000 € |
Objekt-Nr. | HS-2038-1 |
Diese attraktive, äußerst neuwertige KfW-70 Doppelhaushälfte bietet vielfältige Wohn- und Nutzmöglichkeiten. Die Gesamtfläche von ca. 223 m² besteht aus dem Wohnzimmer/Essbereich mit großzügigen, bodentiefen Fenstern, Kamin, 4 Schlafzimmern, Küche, 2 Bädern/WC, 1 Gäste-WC, Windfang, einem großzügigen Dielenbereich, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, 2 Loggien und 2 Terrassen, 1 Garage und 1 Stellplatz. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und umgeben von einem schönen neu angelegten Garten, in dem der Käufer seine eigenen Gestaltungswünsche umsetzen kann.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.11.2024
Endenergiebedarf: 20.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Bodenbeläge:
• hochwertiges Marken-Parkett in den Wohnräumen
• Holzoptik-Fliesen im gesamten EG und im Masterbad im OG
Anstriche:
• Sämtliche Wand- und Deckenflächen sind weiß gestrichen
Fenster:
• aus Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung und Schallschutz
(innen weiß, außen anthrazit)
• Fensterbänke aus Naturstein, geschliffen und poliert
Türen:
• Hauseingangstür aus Leichtmetall/Kunststoff mit Verglasung
• die Innentüren im OG, KG, DG sind glatte, weiß lackierte Holztüren
• stumpfeinschlagende Markentüren im EG
Rolladen:
• elektrische Jalousien an den Fenstern
Elektro/Technik:
• Video-Türsprechanlage mit 2 angeschlossenen Außenstationen
• Überwachungsfunktion mit Windows Benutzeroberfläche
• Spezielle Beleuchtungsmöglichkeiten teils mit Remote-Steuerung
• Zahlreiche Netzsteckdosen und Netzwerkanschlüsse in jedem Raum
• Vorbereitung für eine zusätzliche Videoüberwachung an der Außenfassade
• elektrisches Garagentor mit Funkfernbedienung
• Anschlussleitungen für TV, Stereoanlage, Lautsprecher usw. Unterputz verlegt
Küche:
• Neuwertige Einbauküche samt Miele- und Siemens- Elektrogeräten (Herd mit Induktionskochfeld und Dunstabzug, Ofen, Dampfgarer, Tellerwärmer, Geschirrspülmaschine, Kühl- Gefrierkombination
• Separater Eingang über die Garage
Badezimmer/Duschbad/WC:
• Sanitärobjekte in weißer Ausführung
• Fliesen von Villeroy & Boch, bzw. von Markenherstellern, hauptsächlich aus Italien
• Bodenfliesen im Badezimmer in Holzoptik
• Doppelwaschbecken im Master-Badezimmer
• Armaturen verchromt (Designlinie „Just“ von Villeroy & Boch)
• Wandhänge Tiefspülklosett
• Einbaubadewanne
• großzügige Duschkabine
Treppenhaus:
• Edelstahl-Holzstufentreppe von Kenngott in Schieferoptik mit rutschfestem und besonders unempfindlichem Belag
Heizung:
• Alle Wohnräume werden durch eine Fußbodenheizung beheizt und können separat eingestellt werden
• Badezimmer/Duschbad mit zusätzlicher Wandheizung
• hochwertiger Designer-Kamin mit Remote-Beleuchtung im Wohnzimmer
Außenbereich:
• die Loggia-Geländer sind mit hochwertigen geflammten anthrazitfarbenen Natursteinplatten in Designausführung des Hauses abgedeckt
• großer Lichtgraben mit Designzaun für den Hobbyraum
• neu angelegter, pflegeleichter Garten
• automatisches Gartenbewässerungssystem für Haupt- und Vorgarten
• Sichtschutz entlang des gesamten Grundstücks mittels Design-Sichtschutzelementen
Sonstiges:
• komplett ausgebautes Dachgeschoß
• maßangefertigte Einbauschränke in Designline des Hauses in den Bädern,
Gäste-WC, Schlafzimmer, Keller und Windfang
• Bauträgergewährleistung ca. 3,5 Jahre
Wohnen in idealer Entfernung zur City!
Das Objekt befindet sich im Münchner Stadtteil Freimann, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn Station. Die U-Bahn-Linie U6 verbindet Freimann mit der Münchner Innenstadt (ca. 15 Min. Fahrzeit) und dem Garchinger Forschungszentrum (ca. 10 Min. Fahrzeit). Die Autobahn, abgehend in alle Richtungen, ist ebenfalls sehr gut erreichbar.
In nur wenigen Minuten ist man mit dem Auto oder dem Fahrrad in der Innenstadt. Die Nähe zu den Isarauen und dem Englischen Garten ist ideal. Ebenso gut zu erreichen ist das Erholungsgebiet "Fröttmaninger Berg“ und die „Fröttmaninger Heide".
In Freimann gibt es mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, sowie Schulen. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche ansässige Fachärzte bestens gesichert. Darüber hinaus gibt es in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Biergärten, Cafés, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
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