Modernes Familien-Domizil in S-Bahn-Nähe * Top-Ausstattung und Tageslichtbad *
| PLZ | 85737 | Ort | Ismaning |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Etage | 1 |
| Anzahl Zimmer | 4 | Wohnfläche | 89 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung | Anzahl Stellplätze | 2 |
| Stellplatzart | Tiefgarage | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Objekt-Nr. | EI-1939-2 |
Diese moderne Wohnung wird Sie durch ihren ausgereiften Grundriss und optimale Lichtverhältnissen überzeugen.
Die erst fünf Jahre alte Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur vier Stockwerken und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 89 m², drei gut dimensionierte Schlafzimmer und zwei moderne Bäder. Die offene Küche vermittelt den Eindruck eines sehr großzügigen Wohn-/Esszimmers. Das hochwertige Eichenparkett in sämtlichen Wohnräumen und dem Flur in Verbindung mit zwei modernen Bädern verleiht der Wohnung ein besonderes Wohlfühl-Ambiente. Der Balkon in Westausrichtung ist mit modernem Holzfliesen-Boden versehen.
Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind zu einem Preis von jeweils 16.000,- € zusätzlich zu erwerben, Gesamtkaufpreis = 468.000,- € (436.000,- € + 16.000,- € + 16.000,- €).
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.12.2019
Endenergiebedarf: 72.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 72.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Details der hochwertigen Ausstattung:
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemensgeräten im Kaufpreis enthalten
- Tageslicht-Bad mit Wanne und WC
- zweites Bad mit Dusche und WC
- hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen und im Flur
- moderne Fliesen in Küche und Bad
- weiße Wohnungseingangstüre und Wohnungsinnentüren
- Markise
- Kellerabteil mit Fenster
- zwei Tiefgaragenstellplätze
Das Objekt befindet sich in Ismaning in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten sowohl von der Flughafen S-Bahn Station (S8), als auch von größeren Lebensmittelgeschäften, Schulen und dem Hallenbad entfernt (Luftlinie zur S-Bahn S8 nur ca. 300 m, zu Einkaufsmöglichkeiten ca. 200 m, zur Realschule ca. 300 m, zu Grundschule, Kindergarten und zum Hallenbad nur ca. 600 m).
Die Münchner Innenstadt ist ebenso gut zu erreichen wie die Autobahn und der Flughafen. Ismaning liegt an der A 99, B 471, B 388 und der Staatsstraße 2053 (Unterföhring–München). Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Ismaning im 20-Minuten-Takt mit München (ca. 20 Min. Fahrzeit) und dem Flughafen (ca. 13 Min. Fahrzeit). Außerdem verfügt Ismaning über gute Busverbindungen zur Studentenstadt (Bus 231), zur Messe (Bus 228), nach Garching (Bus 230) und nach Erding (Bus 531).
In Ismaning gibt es eine Waldorfschule, eine Realschule, eine Mittelschule mit „M-Zug (Mittlere-Reife-Zug)“, zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten sowie Kinderkrippen. Zum Gymnasium im Nachbarort Garching gibt es eine Schulbusverbindung. Ein weiteres Gymnasium in Ismaning ist in Planung.
Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche ortsansässige Fachärzte bestens gesichert.
Darüber hinaus gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Biergärten, Cafés, ein Hallenbad, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Eine Übergabe der Wohnung kann zum I/II Quartal 2016 erfolgen.
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