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93 m² Gesamtfläche *** 4 Räume *** Gemütliches Wohnen auf zwei Ebenen in ländlicher Atmosphäre

PLZ85464 OrtNeufinsing
ObjekttypErdgeschosswohnung Anzahl Zimmer2
Wohnfläche61 m² Gesamtfläche93 m²
HeizungsartZentralheizung Anzahl Stellplätze2
StellplatzartTiefgarage + Stellplatz im Freien Baujahr1995
Kaufpreis330.000 € Stellplatzkaufpreis20.000 €
Gesamtkaufpreis350.000 € Objekt-Nr.EI-2051-1
Provision: für den Käufer 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.

Gepflegte Gartenwohnung über 2 Ebenen mit ca. 93 m² Wohnfläche/Nutzfläche (Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer/WC, Flur, Terrasse mit Gartenanteil, 2 Zimmer und Abstellraum im Souterrain) in einem übersichtlichen Mehrfamilienhaus.

Das Souterrain ist direkt durch die Wohnung über eine Wendeltreppe zu erreichen. Hier sind bereits mit der Erstellung des Wohnhauses zwei Zimmer und ein Abstellraum, räumlich voneinander getrennt durch Wände in Ziegelbauweise, eingerichtet worden. Die Terrasse ist nach Süden, mit Blick ins Grüne, ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kfz-Stellplatz im Freien. Für die gemeinsame Nutzung mit der Hausgemeinschaft gibt es einen Trockenraum, der direkt durch das Souterrain der Wohnung erreichbar ist und ein Fahrrad-Abstellraum.

Die letzte Modernisierung/Sanierung der Wohnanlage fand im Jahr 2011 statt. Dabei wurde folgendes in Stand gesetzt:
- das Dach abgestrahlt und neu versiegelt
- die Hausfassade und Balkone neu gestrichen
- die Zuwege neu mit Steinen verlegt
- die Gemeinschaftsgärten neu angelegt
- die Heizung im Rahmen der Modernisierung erneuert
- die Tiefgarage mit dem kompletten Boden (Fertigstellung 2015)

Der Gesamtpreis des Objektes inkl. der beiden Stellplätze beträgt 362.000 €.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.02.2026
Endenergieverbrauch: 91.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas

Bodenbeläge:
- Parkett/Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen in Badezimmer/WC und im Flur

Anstriche:
- Sämtliche Wand- und Deckenflächen sind weiß oder farbig gestrichen

Fenster:
- aus Kunststoff mit Wärmeschutz-Isolierverglasung, Ausführung weiß

Fensterbänke:
- aus Marmor, geschliffen und poliert

Rolladen:
- Unterputz-Rolladen an allen Fenstern

Türen:
- Hauseingangstür aus Leichtmetall mit Verglasung
- Wohnungseingangstür aus Holz
- Die Innentüren sind in weißer Ausführung lackiert
- Wohnzimmertür mit klarem Glaseinsatz
- Küchentür als Schiebetür

Küche:
- Einbauküche samt Elektrogeräten (Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine)
- Waschmaschinenanschluss

Badezimmer/WC:
- Sanitärobjekte in weißer Ausführung
- 2 Einzelwaschbecken
- Armaturen verchromt
- Wandhänge Tiefspülklosett
- Einbaubadewanne

Heizung:
- Alle Wohnräume werden durch eine Zentralheizung beheizt

Terrasse/Garten:
- großflächige Markise, massiver Grillkamin, Geräteschuppen aus Holz
- der Gartenanteil erstreckt sich um die Südost-Seite der Wohnung und ist ggf. großflächig als Sondernutzungsfläche erweiterbar (s. Lageplan)
- die Genehmigung zum Anlegen eines Teiches ist vorhanden

Das Objekt befindet sich in Neufinsing in sehr ruhiger Lage. Neufinsing ist Teil der Gemeinde Finsing und liegt in der Region München am südlichen Rand des Erdinger Moos und unmittelbar östlich des Ismaninger Speichersees. Die Münchner Innenstadt ist ebenso gut zu erreichen wie die Autobahn und der Flughafen. Anschluss zur S-Bahn besteht in den benachbarten Ortschaften Markt Schwaben (ca. 5 km) und in Poing (ca. 6 km).

In Finsing/Neufinsing gibt es Kindergärten sowie Kinderkrippen und eine Grundschule. Darüber hinaus gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

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