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*** Neuwertiges KfW-70 Traumhaus mit gehobener Ausstattung ***

PLZ80939 OrtMünchen
ObjekttypDoppelhaushälfte Anzahl Zimmer6
Wohnfläche161 m² Gesamtfläche223 m²
Grundstücksfläche292 m² HeizungsartFußbodenheizung
Anzahl Stellplätze2 StellplatzartGarage + Stellplatz im Freien
Baujahr2014 Kaufpreis1.250.000 €
Objekt-Nr.HS-2038-1
Provision: für den Käufer 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.

Diese attraktive, äußerst neuwertige KfW-70 Doppelhaushälfte bietet vielfältige Wohn- und Nutzmöglichkeiten. Die Gesamtfläche von ca. 223 m² besteht aus dem Wohnzimmer/Essbereich mit großzügigen, bodentiefen Fenstern, Kamin, 4 Schlafzimmern, Küche, 2 Bädern/WC, 1 Gäste-WC, Windfang, einem großzügigen Dielenbereich, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, 2 Loggien und 2 Terrassen, 1 Garage und 1 Stellplatz. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und umgeben von einem schönen neu angelegten Garten, in dem der Käufer seine eigenen Gestaltungswünsche umsetzen kann.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.11.2024
Endenergiebedarf: 20.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Bodenbeläge:
• hochwertiges Marken-Parkett in den Wohnräumen
• Holzoptik-Fliesen im gesamten EG und im Masterbad im OG

Anstriche:
• Sämtliche Wand- und Deckenflächen sind weiß gestrichen

Fenster:
• aus Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung und Schallschutz
(innen weiß, außen anthrazit)
• Fensterbänke aus Naturstein, geschliffen und poliert

Türen:
• Hauseingangstür aus Leichtmetall/Kunststoff mit Verglasung
• die Innentüren im OG, KG, DG sind glatte, weiß lackierte Holztüren
• stumpfeinschlagende Markentüren im EG

Rolladen:
• elektrische Jalousien an den Fenstern

Elektro/Technik:
• Video-Türsprechanlage mit 2 angeschlossenen Außenstationen
• Überwachungsfunktion mit Windows Benutzeroberfläche
• Spezielle Beleuchtungsmöglichkeiten teils mit Remote-Steuerung
• Zahlreiche Netzsteckdosen und Netzwerkanschlüsse in jedem Raum
• Vorbereitung für eine zusätzliche Videoüberwachung an der Außenfassade
• elektrisches Garagentor mit Funkfernbedienung
• Anschlussleitungen für TV, Stereoanlage, Lautsprecher usw. Unterputz verlegt

Küche:
• Neuwertige Einbauküche samt Miele- und Siemens- Elektrogeräten (Herd mit Induktionskochfeld und Dunstabzug, Ofen, Dampfgarer, Tellerwärmer, Geschirrspülmaschine, Kühl- Gefrierkombination
• Separater Eingang über die Garage

Badezimmer/Duschbad/WC:
• Sanitärobjekte in weißer Ausführung
• Fliesen von Villeroy & Boch, bzw. von Markenherstellern, hauptsächlich aus Italien
• Bodenfliesen im Badezimmer in Holzoptik
• Doppelwaschbecken im Master-Badezimmer
• Armaturen verchromt (Designlinie „Just“ von Villeroy & Boch)
• Wandhänge Tiefspülklosett
• Einbaubadewanne
• großzügige Duschkabine

Treppenhaus:
• Edelstahl-Holzstufentreppe von Kenngott in Schieferoptik mit rutschfestem und besonders unempfindlichem Belag

Heizung:
• Alle Wohnräume werden durch eine Fußbodenheizung beheizt und können separat eingestellt werden
• Badezimmer/Duschbad mit zusätzlicher Wandheizung
• hochwertiger Designer-Kamin mit Remote-Beleuchtung im Wohnzimmer

Außenbereich:
• die Loggia-Geländer sind mit hochwertigen geflammten anthrazitfarbenen Natursteinplatten in Designausführung des Hauses abgedeckt
• großer Lichtgraben mit Designzaun für den Hobbyraum
• neu angelegter, pflegeleichter Garten
• automatisches Gartenbewässerungssystem für Haupt- und Vorgarten
• Sichtschutz entlang des gesamten Grundstücks mittels Design-Sichtschutzelementen

Sonstiges:
• komplett ausgebautes Dachgeschoß
• maßangefertigte Einbauschränke in Designline des Hauses in den Bädern,
Gäste-WC, Schlafzimmer, Keller und Windfang
• Bauträgergewährleistung ca. 3,5 Jahre

Wohnen in idealer Entfernung zur City!
Das Objekt befindet sich im Münchner Stadtteil Freimann, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn Station. Die U-Bahn-Linie U6 verbindet Freimann mit der Münchner Innenstadt (ca. 15 Min. Fahrzeit) und dem Garchinger Forschungszentrum (ca. 10 Min. Fahrzeit). Die Autobahn, abgehend in alle Richtungen, ist ebenfalls sehr gut erreichbar.

In nur wenigen Minuten ist man mit dem Auto oder dem Fahrrad in der Innenstadt. Die Nähe zu den Isarauen und dem Englischen Garten ist ideal. Ebenso gut zu erreichen ist das Erholungsgebiet "Fröttmaninger Berg“ und die „Fröttmaninger Heide".
In Freimann gibt es mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, sowie Schulen. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche ansässige Fachärzte bestens gesichert. Darüber hinaus gibt es in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Biergärten, Cafés, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

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