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Familienfreundliche Doppelhaushälfte in zentraler Lage

PLZ85452 OrtMoosinning
ObjekttypDoppelhaushälfte Anzahl Zimmer4
Wohnfläche125 m² Grundstücksfläche473 m²
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
Baujahr1972 Objekt-Nr.HS-1945-2

Diese helle und modernisierte Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m² zuzüglich weiterer Nutzfläche im Hobbyraum (beheizt) sowie im ausgebauten Dachgeschoss.

Über den Flur erreichen Sie das große helle Wohn-/Eßzimmer mit anschließender Küche.
Seitlich des Flurs findet sich das Gäste-WC. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und umrahmt von einem großzügigen Garten (ca. 473 m²), welcher zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

In der oberen Etage befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderschlafzimmer sowie das Familienbad mit Badewanne und WC. Vom Elternschlafzimmer und einem der Kinderzimmer betreten Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und ist über eine schmale Treppe zu erreichen.

Im Keller gibt es einen Waschkeller (inkl. Spüle), den Heizungsraum und einen großzügigen Hobbyraum (beheizt).
Zum Haus gehört eine Garage (Stromanschluss vorhanden).
Im Garten bieten ein großes Gartenhaus und ein weiteres kleines Gartenhäuschen (jeweils mit Stromanschluss) weitere Stell-/Nutzungsmöglichkeiten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.12.2024
Endenergiebedarf: 162.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: F

Highlights des Objekts:

- Gasheizung von 2012
- neuwertige weiße Türen und Fenster (Kunststoff)
- Dach gedämmt
- neue Hauseingangstüre
- Kaminanschluss im Esszimmer
- einheitliches Laminat in den Wohn- und Schlafräumen
- neuwertige Einbauküche in hellem Blau
- helle Fliesen im Ess-/Küchenbereich, in den Bädern und im Eingangsbereich
- 3 Schlafzimmer, 1 Raum im ausgebauten Dachboden, zusätzlicher Hobbyraum mit Fenstern
- Familienbad mit Badewanne und WC
- Gäste-WC
- großzügige Terrasse
- Garage
- 2 Gartenhäuser und 1 Steingrill im Garten
- Satellitenanschluss

Das Haus befindet sich in belebterer Lage von Moosinning, der Garten grenzt an die Hauptdurchgangsstraße des Ortes.

Moosinning liegt im Erdinger Moos, etwa 7 km südwestlich der Kreisstadt Erding, 12 km vom Flughafen München, 22 km von Freising sowie 31 km von der Landeshauptstadt München entfernt.
Im nahen Umkreis finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Restaurants, Biergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

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